房产证上夫妻的名字一人死亡以后房产变卖怎么过户

房产证上夫妻一方死亡后，房产变卖过户需先办理遗产分割。依据《中华人民共和国民法典》，共同财产一半归配偶，其余为遗产。如存在其他继承人，需其公证放弃继承权。未及时处理可能导致过户延误、产权纠纷等后果。
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常见处理方式有：一、通过公证或法院判决进行遗产分割；二、其他继承人放弃继承权后直接过户。选择依据：若家庭关系和谐，可选择公证；若存在纠纷，建议通过法院判决。
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房产过户操作：1. 确认遗产分割，无其他继承人或已放弃继承权；2. 准备相关材料，如死亡证明、夫妻关系证明、房产证等；3. 到房产交易中心办理过户手续。若存在其他继承人，需先办理继承权公证或法院判决。